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sábado, 9 de mayo de 2009

Bajan los tipos de interés, ¿y qué?


Ayer, a las 13.45 el BCE nos informaba de la bajada de los tipos de interés en 0,25 puntos hasta situarlos en un histórico 1% ¿Qué significa esto para la economía?

Para los profanos en la materia, el tipo de interés determina el precio del dinero en una economía. En nuestro caso el BCE utiliza el tipo de interés como herramienta de control de precios en la zona euro para aplicar la política monetaria a seguir.

La subida o bajada de los tipos puede obedecer a dos estrategias: una subida de los tipos da como resultado una política monetaria restrictica y una bajada de los tipos nos proporciona una política expansiva. Como este último caso es el que nos acontece voy a explicar lo que pretende hacer el BCE con esta medida.

Una de las multiples funciones del BCE es la de ser "Banco de bancos" con la compra/venta de títulos y propiedades así como proporcionando financiación a estos para que a su vez la faciliten al resto de agentes económicos.

Como iba diciendo, la bajada de los tipos de interés proporciona más facilidades de adquirir medios líquidos y financieros a los bancos que repercuten esa bajada en el tipo de interés propio que aplican (ahí es donde obtienen el beneficio) con lo que a los agentes no les resulta ya atractivo mantener sus depósitos de ahorro (que acaban de ver como ha disminuido su retribución) y prefieren destinar sus medios a la inversión.

Cuando hablamos de inversión nos referimos a la adquisición de tecnología, infraestructuras, mano de obra, medios de producción, etc. En definitiva, herramientas que nos hagan más productivos frente a nuestros competidores. Esta inversión genera, a su vez, mercado y puestos de trabajo dentro y fuera del sector (los sectores están todos interrelacionados) lo que hace aumentar la producción de los mercados a nivel general. A mayor producción, más demanda de mano de obra y con ella un aumento en las rentas de las familias que ven como crece de forma proporcional su capacidad de adquisición de bienes entrando así en un círculo virtuoso de la economía.

La variación del tipo de interés es una medida que no puede tomarse a la ligera ya que puede provocar la desestabilización de la economía inundándola de masa monetaria y provocando un incremento de la inflación. Es por ello que hay que tomarla con sumo cuidado y no aleatoriamente.

Esta situación está puesta sobre el papel, ya que como hemos podido ver en los últimos meses, el BCE ha seguido bajando los tipos para tratar de reactivar un comercio ahora mismo en contracción. A mi juicio una variable fundamental que impide el crecimiento económico de la zona euro es, obviando otros factores, la confianza de los consumidores en la economía, es decir, el temor a las pérdidas, a quedarse en desempleo, etc. que hacen que el consumo se contraiga drásticamente.

sábado, 18 de abril de 2009

Introducción a la economía bolivariana de Venezuela

Como reza el título he querido subir un trabajo para Economía Política sobre los últimos años de la economía venezolana durante el mandato actual del Sr. Hugo Chávez Frías. Encontrareis información sobre el sector exterior, la importancia de los hidrocarburos en la economía y las trabas frente a las que se encuentra una de las potencias emergentes de Latinoamérica.

Para descargar hacer click aquí.

Pd. Si teneis problemas con el enlace no dudeis en poneros en contacto conmigo vía e-mail.

domingo, 29 de marzo de 2009

Lecciones de oferta y demanda: punto de equilibrio

Muy buenas, la entrada de hoy va a analizar de forma superficial, escueta y nada documentada la oferta y demanda de inmuebles en España. Así que, como probablemente esté equivocado, espero que podáis disculparme.

¿Qué es la oferta?

La oferta es la cantidad de un bien (a partir de ahora "q") que está dispuesto a ofrecer un productor a un precio (llámese "p") determinado. En el mercado que nos ocupa nos referimos a la venta de viviendas por parte de los constructores.

¿Qué es la demanda?

La demanda es la cantidad de bienes que está dispuesto a comprar un demandante por una cantidad determinada. En el caso que nos ocupa, la compra de viviendas.

¿Qué es el punto de equilibrio?

Es un punto donde se cruzan la curva (representación gráfica) de la oferta y la demanda. Es el punto exacto donde compradores y vendedores llegan a un acuerdo sobre la cantidad y precio

¿Qué ha pasado?

La vivienda en España, a diferencia del resto de Europa, está considerada como un bien de inversión y como aspiración de cualquier persona. Se nos inculca que hasta que no tenemos nuestra propia casa no somos nadie, mientras que en Europa la proporción de viviendas en compra y alquiler es abrumadoramente favorable a la segunda.

Además, en España los pisos han sido de siempre considerados como un bien de inversión y no de consumo, esto es. La demanda de viviendas ha estado por encima de sus posibilidades reales al venir motivada por los compradores que deseaban obtener una rentabilidad en la 2º venta de la casa y por los oferentes que veían que vendían a cualquier precio.

Este cambio en la oferta (subida de los precios) provocaba un cambio en la curva de la demanda, y por tanto, en el punto de equilibrio. Ya que los compradores seguían adquiriendo viviendas a pesar de los elevados precios y del punto de equilibrio superior.

¿Qué va a pasar?

La llamada burbuja inmobiliaria estalló en el momento que los compradores decidieron que el precio establecido era superior al valor real del bien. Y por ello, dejaron de comprar viviendas.

Esta sencilla conclusión ha provocado el colapso en España de uno de sus mayores agregados económicos. Llevando al desempleo a decenas de miles de personas, directa o indirectamente, relacionadas con la construcción.

Como resultado de este descenso de la demanda, han quedado miles de viviendas de recién construcción sin ocupar lo que ha dejado un parque inmobiliario desproporcionado. Este exceso de oferta por parte de los constructores tiene que verse reflejado en un tendente descenso del precio para llegar al nuevo punto de equilibrio donde los compradores estén dispuestos a comprar pisos de nuevo.

Mi opinión.

Los constructores no bajarán excesivamente el precio de las viviendas, ya que como expliqué antes, la cultura en España respecto a una casa es distinta a la del resto del mundo y ellos lo saben. La gente seguirá demandando pisos porque quieren SU piso.

Sin embargo, tendría que haber supuesto una tirón de orejas a la economía española que ha demostrado su total dependencia a un mercado con un potente multiplicador económico pero con un ciclo de vida muy corto, lo que provoca momentos de elevada bonanza económica y viceversa. España debe diversificarse hacia bienes de más valor agregado o al menos tratar de aumentar su tejido industrial.

Os adjunto una gráfica para que podáis ver el proceso en imágenes.

Equilibrio 0 = situación inicial
Equilibrio 1 = boom inmobiliario
Equilibrio 2 = situación deseada



Fuente: elaboración propia (así que disculpad la calidad)